广州二手房涨价稳定 楼市调控后购房者态度谨慎

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楼主 2019-07-09 11:11:08
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香堤雅湾

在刚过去的八九月份,广州二手楼市成交放量。而9月份广州30大二手屋苑当中,领涨楼盘主要集中在天河多个热门板块,而促使其楼价节节攀高的主要原因正是区域板块间相互带动,形成“补涨”效应,值得注意的是,天河区指标盘价格首次把“排头兵”越秀区锦城花园拉下马,成为全市当之无愧的楼价“头马”。本报以全市越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺中心六区作为范围选取30大指标楼盘作为全市二手屋苑的价格风向标,从接近7年的时间内见证广州市楼价从普遍不过万到楼价“破四破五”。

中怡城市:成交量稳中稍降

中原地产成交数据显示,中怡城市花园9月成交均价为51950.3元/m2,而去年9月为36878元/m2,涨幅接近五成。中原地产耀星华庭资深营业经理谭田贵介绍,中怡城市花园现时130平方米的大户型放盘单价在5.3万~5.5万元/m2左右,而43平方米的单间及60平方米的两房单价更高达6万元/m2。该盘位于天河北板块中心区域,升幅明显主要是近期二手楼市畅旺,且受到周边如珠江新城等成交旺势的带动。9月需求量大,成交价格攀升,但业主惜售心态明显,成交量稳中稍降。

由于价格上涨较快,且国庆多地扎堆出台调控政策,部分客户对楼价的快速增长持谨慎态度。而近日放盘量稍有增多,一是政策对业主心态有所影响,二是业主对于物业现时的升幅已较为满意。

中原地产谭田贵认为,由于在8、9月份该板块需求集中大量释放,相信在年底及明年初成交量会较为平稳,价格升幅会收窄。

华景新城:“二孩”引发换房多

从最新统计看,华景新城楼价今年9月达到33537元/m2,而去年9月则为26534元/m2。中原地产华景新城分行高级营业经理王利透露,究其原因:其中,在“二孩”政策的影响下,刚性需求下引发买家换房潮。

“华景新城带华景小学学位,且是大型成熟社区,不少二手盘源是内部消化的,如老业主两房换三房,或是‘二孩’读书需要学位,一般会继续选择在此购房?!?/p>

骏景花园:金融城成金字招牌

骏景花园9月成交均价“破三”。根据中原地产成交数据,该盘去年9月为25488元/m2。中原地产骏景北苑分行高级营业经理俞丽通指出,不少买家因应个人情况产生了换房需求,10月是楼市的传统旺季,买家也会计划趁此换房。

俞丽通介绍,骏景花园地处国际金融城,板块有其特殊性。现时周边不少一手单位在售均价为4万元/m2,而骏景小学是不少业主买家心仪的名校,而且骏景花园社区成熟,颇受欢迎。业主多为“卖一买一”而放盘,无论是“二孩”政策,或是追求更优质的住房环境,均促使骏景花园二手成交量不断上升,货源减少。正因为盘源供不应求,买家也愿意追价。

美林海岸:业主看好楼盘素质

中原地产美林海岸分行高级营业经理张素云介绍,现时,美林海岸市场均价为4.5万元/m2,8、9月二手楼市畅旺,强化业主心态,成交价攀升明显。而国庆后,虽多地出台楼市调控政策,广州也重申了限购政策及出台了公积金新政,业主心态仍较为强势,部分有“惜售”现象,供应量减少,且8、9月份消化了大部分盘源,现时可谓“盘少价高”,买家入市速度明显减慢。张素云预期,该盘降价可能性不大,且由于盘源减少,成交量在年底前会有所下滑。明年初若无新政策出台,相信成交量及成交价均会持平。

时代玫瑰园:市场观望楼价稳

合富置业高级营业经理袁秋云表示,相比前几个月,时代玫瑰园8~9月的楼价升幅约2000元/m2。虽然盘源不多,买家需求量较大,但楼价一直比较稳。限购政策出台后,业主不会因政策而降低价格,议价空间也没有增大,业主和买家普遍处于观望状态,等待政策稳定下来。预计到年底和明年初该片区的二手楼价仍然处于平稳状态。

祈福新邨:涨幅轻微楼价平稳

合富置业祈福三分行主管郑志莹表示,祈福新邨区域二手楼价涨幅不大,9~10月的二手楼价较5~7月约上涨5%。而限购收紧的市场风向对该区域的二手市场暂时没有太大影响,预计到年底和明年初的二手楼价仍然处于平稳状态。

合富房地产经济研究院院长龙斌表示,经过长时间对存量盘源快速消化,加上业主惜售加重,二手盘源阶段性紧缺现象尤为突出??投嗯躺?,业主提高放盘价的现象明显增多。

业内人士介绍,由于信贷利好,供需一直偏紧,业主放盘价呈现上行,在价格上行及信贷利好相互作用下,买家入市心态较强烈。地产人士表示,由于9月市场活跃度比较高,大量实客及有效房源被消化,且大环境限购、限贷持续推出,客户观望情绪会渐浓,预计10月的二手住宅市场成交量会有所减少,在现行购房政策和信贷政策下,客盘关系仍会偏紧,故成交价格继续处于“稳中微升”通道内。

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